потребителей , утвержденные Главгосэнергонадзором Министерства энергетики и электрификации СССР.

Эти правила являются общесоюзными и обязательны для всех потребителей электроэнергии независимо от их ведомственной принадлежности. Вместе с тем рядом министерств и ведомств, прежде всего министерствами жилищного и коммунального хозяйства, изданы инструкции и указания, конкретизирующие требования в области эксплуатации различных установок, например электрического освещения, лифтов, вентиляции, кондиционирования, электросетей, электроплит, противопожарных устройств и т. д.

В предыдущих разделах книги уже говорилось о широком и все увеличивающемся использовании электрических приборов в быту. Интересно отметить, что в настоящее время получает распространение новое направление в оборудовании квартир блоками кухонной мебели со встроенными приборами, позволяющими размещать большое число приборов без увеличения площади кухни (по вертикали). Отдельные приборы (кондиционеры, плоские электроводонагреватели, инфракрасные нагреватели в ванных комнатах и т. д.) могут встраиваться в строительные конструкции. Это способствует еще большему насыщению квартир бытовыми приборами.

Рост внутриквартирного потребления, оснащение инженерными службами, развитие общедомовых установок (домовые прачечные, гладильные, сушилки, системы пылеудаления в крупных зданиях) несомненно увеличивает объем ремонтных, профилактических и других работ, резко повышает требования к эксплуатации, зданий. Особое внимание следует уделять постоянной готовности к работе всех видов противопожарных устройств, требования к эксплуатации которых установлены специальными правилами.

Прогрессивной формой эксплуатационного обслуживания инженерного оборудования жилищного хозяйства является объединенная диспетчерская служба (ОДС), прн которой повышаются технический уровень эксплуатации, надежность работы инженерного оборудования сокращается численность эксплуатационного персонала (см. гл. 23). В дальнейшем ОДС станет одним из элементов общей системы АСУ, жилищно-коммунального хозяйства района, города или даже области. В настоящее время во всех типовых проектах электрооборудования зданий предусматривается подключение к пунктам ОДС,

Согласно разработкам АКХ пункты ОДС (диспетчер) могут непосредственно управлять инженерными устройствами и руководить персоналом. Другая форма организации ОДС заключается в том, что диспетчерский пункт является только местом сбора информации и по мере надобности вызывает соответствующих специалистов из специализированных эксплуатационных служб. По мере накопления опыта будут, по-видимому, выбраны наиболее рациональные формы организации ОДС.

Массовое внедрение электроплит потребовало создания специализированных хозрасчетных участков, организуемых по территориальному признаку. Эти участки осуществляют регулярный контроль за работой эксплуатируемых электроплит в квартирах, а также за монтируемыми вновь. Бригады специализированных участков, располагающие необходимым инструментом, материалами и запасными частями, осуществляют ремонтные работы в короткие сроки. Кроме эксплуатационных участков б составе такого подразделения, имеется ремонтный цех, который выполняет капитальный ремонт электроплит, а такдсе способен изготовлять некоторые детали, восстанавливать конфорки и т. п. Персонал участков снабжается служебными инструкциями, которыми обязан руководствоваться в работе. Указанная форма организации обслуживания электроплит, используемая в Москве и других городах, вполне себя оправдывает.

Важнейщей областью эксплуатации является приемка смонтированного электрооборудования новых домов. Объем и нормы приемо-сдаточных испытаний установлены разделом 1.8 ПУЭ и СНиП, кроме того, следует руководствоваться монтажными и заводскими инструкциями. Отметим наиболее важные вопросы, связанные с приемкой в эксплуатацию. Прежде всего при приемке электрооборудования необходимо располагать протоколами и актами о результатах измерений и опробования всех систем, выполняемых монтажными и наладочными организациями. Эксплуатационным организациям должны быть переданы чертежи однолинейных расчетных схем и планы электрических сетей, которые должны храниться и при реконструкции уточняться. Обслуживающий персонал должен быть ознакомлен с этими схемами и руководствоваться ими в работе.

Сопротивление изоляции распределительных устройств, щитов и токопроводов до . 1 кВ, силовых и осветительных сетей, вторичных цепей управления, измеренное мегаомметром 1000 В, должно быть не менее 0,5 МОм. Особое внима-

нне должно уделяться состоянию скрытых электропроводок, в первую очередь замоноличенных в строительные конструкции.

Необходимо тщательно проверить исправность работы расцепителей автоматических выключателей на многократные включения и отключения.

Собранные схемы управления и сигнализации опробуются на правильность функционирования. Производится осмотр заземляющего устройства и зануляющих проводников, доступных для осмотра. Выполняется проверка сопротивления петли фаза-нуль в соответствии с ПУЭ 1.7, либо путем непосредственного измерения сопротивления (чаще), либо измерением тока однофазного КЗ на корпус или нулевой провод специальными приборами (реже).

Проверка технического состояния электроплит производится по специальной инструкции, в которую включается и инструктаж населения о рациональном пользовании с целью экономии энергии, а также о правилах техники безопасности.

Текущий ремонт электрооборудования осуществляется на основании Технических указйний по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий, составленных Ленинградским отделением АКХ. В указаниях установлены перечень ремонтных работ и нормы времени на их выполнение. Наиболее важные из этих работ следующие:

замена отдельных участков электропроводки на вводах в квартиру;

перетяжка обвисшей открытой проводки и установка дополнительных креплений;

замена выключателей, патронов, розеток в общедомовых помещениях;

ремонт групповых и распределительных щитков; проверка заземления и зануления, в том числе оболочек вводных кабелей;

замена приборов учета и аппаратов защиты электроустановок, находящихся на балансе ДЭЗ или РЭУ;

ремонт фотовыключателей лестничного освещения.

Осмотры зданий проводятся весной и осенью специальными комиссиями.

Капитальный ремонт электроплит со сменой всех съемных деталей осуществляют через 10 лет эксплуатации. Срок службы конфорок значительно ниже, и их приходится заменять чаще. Так, в плитах Луч , Лысьва ежегодно приходится заменять до 25 %, в плитах Томь еще больше. В на-